“ما غرق شدیم”: جنون بازار مسکن بریتانیا هیچ نشانه ای از کند شدن را نشان نمی دهد | بازار مسکن

کمتر از یک هفته طول کشید تا یک آپارتمان دو خوابه در شمال لندن با قیمت راهنما 950000 پوند فروخته شود. دارای پاسیو بزرگ، باغ، تخته‌های چوب بلوط و گرمایش از کف، در منطقه‌ای مختلط در حومه Islington و Camden قرار دارد.

اندرو گروکوک، شریک منطقه‌ای در آژانس املاک نایت فرانک، که به سازماندهی 23 بازدید کمک کرد، می‌گوید: «ما غرق افرادی شده‌ایم که می‌خواهند آن را ببینند. این دقیقاً همان چیزی است که در حال حاضر در بازار داغ است. این هنوز یک بازار فوق العاده پررونق است. دو سال گذشته قابل توجه بوده است.»

تورم بریتانیا به بالاترین سطح 40 سال اخیر یعنی 9 درصد رسیده است، بحران هزینه زندگی بدتر می شود زیرا قبوض غذا و انرژی در حالی که دستمزدهای واقعی کاهش می یابد، و نرخ های بهره بریتانیا در حال افزایش است – اما بازار مسکن همچنان پر رونق است. رشد قیمت مسکن ممکن است به اوج خود رسیده باشد، اما “مسابقه برای فضا” که در طول همه‌گیری کووید آغاز شد، ادامه دارد. بسیاری از مردم کار هیبریدی را پذیرفته اند و زمان بیشتری را در خانه می گذرانند و تقاضا برای املاک بزرگتر با باغ را افزایش می دهند.

اندرو پرات، رئیس کشور در آژانس املاک رقیب Savills، می‌گوید کمربندهای رفت و آمد در اطراف شهرهای بزرگ همچنان نقاط مهم دارایی هستند – و منطقه رفت و آمد گسترده شده است زیرا افرادی که نیازی به حضور روزانه در دفتر ندارند، آماده سفر بیشتر هستند.

آژانس‌های املاک می‌گویند تقاضا بسیار بیشتر از عرضه است، زیرا بسیاری از املاک ظرف یک یا دو هفته خریداری می‌شوند، در حالی که فروشندگان جدید مدت بیشتری طول می‌کشد تا خانه‌های خود را در بازار عرضه کنند. نمایندگان از جنگ های پیشنهادی صحبت می کنند و خریداران احتمالی نامه های شخصی با تصاویر فرزندان و حیوانات خانگی خود را برای فروش خود به فروشندگان می فرستند، در تلاشی ناامیدکننده برای تضمین خرید.

لوسی جورین، مدیر عامل مشترک استوهیل استیتز مستقر در آکسفوردشایر، می‌گوید خانه‌های خانوادگی بزرگی که فروش آن‌ها قبل از همه‌گیری 6 تا 9 ماه طول می‌کشید، اکنون در عرض دو تا سه هفته به فروش می‌رسند و یکی از آنها در عرض چهار روز پس از راه‌اندازی عرضه می‌شود.

او می گوید: «این همیشه بالاترین پیشنهاد نیست. “بسیاری از خریداران ما رزومه‌هایی را جمع‌آوری می‌کنند، تقریباً مانند پیشنهادی برای فروشندگان… نکته کلیدی این است که خانواده‌ها در زندگی روستایی شرکت می‌کنند.” او نقل می‌کند که دو خریدار که در روزهای اخیر موفق بودند، «طرح سبک زندگی» را ایجاد کردند – نامه‌هایی درباره خانواده‌هایشان ارسال کردند، همراه با عکس‌ها و قول‌هایی مبنی بر اینکه بچه‌ها به مدارس محلی بروند.

جرمی لیف، یک مشاور املاک در شمال لندن، می‌گوید وقتی 30 سال پیش مشتاق خرید یک آپارتمان خاص بود، یادداشت‌های شخصی را نیز از در گذاشت. “چرا که نه؟” او می گوید. “هر کاری می توانید برای به دست آوردن یک ملک انجام دهید، به خصوص زمانی که کمبود آن وجود دارد و شما یک جاده یا حوضه آبریز خاص می خواهید.”

گروکوک می‌گوید: چند خانه خانوادگی بزرگ در دالویچ، محله‌ای مرفه در جنوب لندن، که در بازار بین 1.2 تا 2 میلیون پوند در بازار هستند، به تازگی توافق شده‌اند که «بسیار بالاتر از قیمت راهنما» فروش داشته باشند.

دو مورد از آنها در عرض یک هفته فروخته شد – یک خانه سه خوابه با قیمت 1.5 میلیون پوند، 47 بازدید و 23 پیشنهاد داشت، در حالی که یک خانه پنج تخته در بازار به قیمت 2 میلیون پوند، 46 بازدید و 29 پیشنهاد داشت. برخی به پیشنهادات مهر و موم شده می روند – جایی که همه پیشنهاد دهندگان به طور همزمان پیشنهادات خود را به نماینده ارائه می دهند بدون اینکه بدانند رقبای آماده پرداخت چه چیزی هستند.

در حال حاضر حدود 40 درصد از املاکی که توسط نایت فرانک در سرتاسر لندن به فروش می‌رسد، در حال عرضه هستند، که غیرعادی است. برای اولین بار از زمان شیوع بیماری همه گیر کووید، خریداران خاورمیانه بازگشتند – با تعدادی رزرو در طی دو هفته آینده برای مشاهده آپارتمان های مدرن در کنزینگتون و ناتینگ هیل.

این دیوانگی ممکن است کوتاه مدت باشد. با تشدید بحران هزینه زندگی و افزایش نرخ‌های بهره در حالی که بانک مرکزی انگلستان تلاش می‌کند تورم را مهار کند، عده‌ای هستند که می‌ترسند بازار مسکن دچار سقوط آزاد شود، اگرچه برخی دیگر معتقدند که می‌توان از سقوط جلوگیری کرد.

لیف می‌گوید: داده‌های بازار کار این هفته نشان می‌دهد که «شغل‌های بیشتر، مشاغل خالی بیشتر از افراد بیکار وجود دارد، بنابراین این اطمینان را ایجاد می‌کند که مردم می‌توانند تعهدات خود را در زمینه بازپرداخت انجام دهند».

مستاجرانی که با هجوم سه گانه افزایش اجاره بها، قبوض انرژی و مواد غذایی مواجه هستند، با مشکلات بیشتری مواجه خواهند شد. به گفته وب سایت املاک Rightmove، اجاره ماهانه 40 درصد بیشتر از 10 سال پیش است و مستاجرین تأثیر کامل افزایش هزینه ها را احساس می کنند، با افزایش هزینه ها با سریع ترین سرعتی که تا به حال ثبت شده است.

کسانی که می توانند خانه های خود را بخرند، وضعیت بهتری داشته اند. بانک مرکزی انگلیس افزایش نرخ پایه خود را در دسامبر آغاز کرد و از سطح 0.1 درصدی که برای سه سال در آن بود به 1 درصد در این ماه رسیده است، و انتظار می رود افزایش بیشتری داشته باشد، اما وام های مسکن همچنان با معیارهای تاریخی ارزان هستند. گفتن.

لیف می‌گوید که سرعت کاهش رشد مسکن به این بستگی دارد که بانک انگلستان چقدر هزینه‌های استقراض را افزایش می‌دهد. «این بار احتمال اصلاح کمتر است زیرا نرخ‌های بهره پایین‌تر است، بنابراین بدهی‌ها نسبتاً قابل کنترل‌تر هستند، هرچند که البته برای برخی در بحبوحه بحران هزینه‌های زندگی هنوز بسیار دشوار است.»

جاناتان هریس، مدیر عامل کارگزار وام مسکن Forensic Property Finance، می‌گوید: «بازار احتمالاً برای مدتی رو به فلج خواهد بود. ما شاهد افزایش مستمر نرخ‌های بهره خواهیم بود، نه افزایش شدید.»

با توجه به اینکه سه چهارم وام گیرندگان وام مسکن با نرخ ثابت دریافت می کنند، طبق گفته سازمان تجاری UK Finance، پرداخت های ماهانه بسیاری از مردم هنوز تحت تأثیر قرار نگرفته است. کارگزاران می گویند، کسانی که مایل به خرید هستند، معمولاً به مدت پنج سال تمایل به تعمیر دارند، در حالی که علاقه بیشتری به تعمیر وام مسکن برای هفت یا 10 سال وجود دارد.

دیوید هولینگ‌ورث در شرکت L&C Mortgages می‌گوید: «نرخ‌های ثابت مدتی است که محصول انتخابی بوده است. مردم می‌توانند وام‌های مسکن خود را برای مدت پنج یا 10 سال با نرخی مشابه، فقط کمتر از 2.5 درصد تعمیر کنند. وضعیت بی ثبات است و وام دهندگان تبلیغات می کنند و سپس نرخ ها را به صورت هفتگی افزایش می دهند.

اما لیف می گوید که چشم انداز بهتر از سال 2008 است، زمانی که بازار سقوط کرد و برخی از املاک 50 درصد از ارزش خود را از دست دادند. او می‌گوید: «بازپرداخت‌ها، نرخ‌های بهره بسیار پایین بوده است، و حتی کسانی که رنج می‌برند، امیدواریم که بازپس گرفته نشوند و مانند برخی افراد قبلاً دچار بدهی‌های کلان نشوند». “این با دفعه قبل متفاوت است.”