بانک‌های نیوزلند کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن در سال آینده را پیش‌بینی می‌کنند | نیوزلند

دو تا از بزرگترین بانک ها پیش بینی کرده اند که قیمت مسکن در نیوزلند تا 20 درصد در سال آینده کاهش می یابد – بزرگترین افت از دهه 1970 – دو تا از بزرگترین بانک ها پیش بینی کرده اند که قیمت ها را به جایی که کمی بیش از یک سال قبل بود برمی گرداند.

سال‌هاست که این کشور گرفتار بازار مسکن است. شهرهای ولینگتون و اوکلند برخی از بازارهای دارای کمترین قیمت را در جهان دارند و نرخ مالکیت خانه از اوایل دهه 1990 در همه گروه های سنی کاهش یافته است، به ویژه برای افراد 20 تا 30 ساله.

اکنون، نیوزلند در میانه برخی از بزرگترین افتها و کندی ها از زمان پس از بحران مالی جهانی است. بر اساس گزارش موسسه املاک و مستغلات، تعداد خانه های فروخته شده در آوریل نسبت به ماه قبل 30 درصد کاهش داشته است و به گفته Westpac، قیمت ها در آوریل 1.1 درصد کاهش یافته است – اکنون 5 درصد از اوج خود در نوامبر کاهش یافته است.

کاهش قیمت و افزایش عرضه خبر خوشایند خریداران بالقوه خواهد بود، اما اولین خریداران خانه اخیری که اکنون هزینه های زیادی را برای داشتن دارایی کم ارزش و افزایش نرخ بهره به دلیل تورم خرج کرده اند، می توانند پرداخت وام مسکن سنگین را چالش برانگیزتر کنند. بحران هزینه های زندگی نیز به آن دامن می زند.

دو تا از بزرگ‌ترین بانک‌های کشور، Westpac و ASB، اکنون هر دو زنگ خطر را در مورد کاهش چشمگیر قیمت مسکن در سال آینده به صدا درآورده‌اند و اقتصاددانان ASB دلیل کاهش قیمت‌ها را «سه شرور بزرگ مسکن» عنوان می‌کنند: شرایط سخت‌تر اعتبار. ، افزایش نرخ وام مسکن و افزایش عرضه مسکن جدید.

با این حال، بخش عمده ای از تاثیر افزایش نرخ وام مسکن بر قیمت مسکن هنوز در راه است. ASB گفت: حدود 60 درصد از کل نرخ های وام مسکن طی 12 ماه آینده بازنشانی خواهد شد.

به گفته اقتصاددانان ASB، نرخ بهره برای برخی خانوارها تقریباً دو برابر می شود، اما انتظار نمی رود که این تغییر منجر به مشکلات گسترده وام مسکن یا فروش اجباری شود. اما شوک نرخ، یک دسته از درآمد قابل تصرف اضافی را در سال جاری از کیف پول Kiwis خارج می کند و به شدت به مخارج خرده فروشی احتیاطی ضربه می زند.

مایکل گوردون، کارشناس اقتصادی ارشد Westpac، به وب‌سایت خبری Stuff گفت که در حالی که 20 درصد به نظر یک افت بزرگ به نظر می‌رسد، قیمت‌ها را تنها به همان سطحی که در ابتدای سال 2021 بود برمی‌گرداند. میانگین قیمت مسکن در سال 31 درصد افزایش یافت. جولای 2021.

او گفت: “این نشان دهنده شدت افزایش قیمت مسکن در دوره کوتاه مدت نرخ بهره بسیار پایین است.”

گوردون اضافه کرد که افزایش درآمد و افزایش پس‌انداز خانوارها از رکود خارج می‌شود. به نظر می‌رسد کاهش سرعتی که ما پیش‌بینی می‌کنیم به جای سقوط، یک فرود نرم باشد.