تحلیلگران می گویند که سیاست مسکن فوق العاده ائتلاف احتمالاً با افزایش تقاضا قیمت ها را افزایش می دهد | مسکن

تحلیلگران بازار می گویند که سیاست مسکن دوجانبه ائتلاف احتمالاً قیمت ملک را به نفع صاحبان خانه های موجود بالا می برد و تنها تأثیرات اندکی بر افزایش عرضه خواهد داشت.

اسکات موریسون این طرح را روز یکشنبه در راه اندازی کمپین رسمی ائتلاف اعلام کرد، به طوری که اولین خریداران خانه می توانند به 50000 دلار از بازنشستگی خود برای کمک به جمع آوری سپرده وام مسکن دسترسی داشته باشند. برای تقویت عرضه، این سیاست همچنین تعداد بیشتری از افراد بالای 55 سال را تشویق می کند که تعدادشان را کاهش دهند.

منتقدان، روز دوشنبه، جین هیوم، وزیر بازنشستگی، پذیرفتن به صبحانه RN شبکه ABC را تقویت کردند که به مردم اجازه می‌دهد از تخم‌های لانه بازنشستگی خود استفاده کنند احتمالاً باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود.

الیزا اوون، رئیس تحقیقات استرالیایی در شرکت داده‌های املاک CoreLogic، گفت که بخش فوق‌العاده این طرح «به تقاضا می‌افزاید و این می‌تواند هزینه مسکن را افزایش دهد».

اوون گفت: “این ممکن است برای صاحبان خانه هایی که به دنبال محافظت از ثروت خود هستند، یا فروشندگان در محیطی که شرایط بازار مسکن شروع به نرم شدن کرده است، خبر خوبی باشد، اما برای خریداران خانه اول می تواند برخی از مزایای غوطه ور شدن در سوپر خود را از بین ببرد.”

او گفت که با افزایش شدید هزینه های ساخت و ساز، “زمان بسیار چالش برانگیزی برای افزایش تقاضای مسکن در مواجهه با محدودیت های سمت عرضه” بود.

داده‌های CoreLogic نشان می‌دهد که سیاست‌های گذشته برای کمک به افرادی که برای اولین بار وارد بازار املاک می‌شوند، تنها اثرات کوتاه‌مدتی دارند. همچنین مسائل مربوط به حقوق صاحبان سهام باید در نظر گرفته شود.

در ژوئن 2020 میانگین مانده بازنشستگی حدود 55000 دلار بود، در حالی که برای افراد بین 25 تا 34 سال این میزان بود. CoreLogic به داده های ABS اشاره کرد که کمتر از نیمی از آن در 25000 دلار است. با سقف 40 درصد، این طرح بیش از 10000 دلار در سطح متوسط ​​یا مقدار مشابهی از حمایت ارائه شده توسط برخی از کمک های دولتی ارائه نمی دهد.

با توجه به قیمت متوسط ​​یک ملک در حال حاضر کمتر از 750000 دلار، این طرح به افزایش اندازه سپرده استاندارد کمک می کند. اوون گفت: تنها حدود 1 درصد.

برخلاف طرح سپرده‌گذاری وام مسکن اول یا طرح سهام مشترک پیشنهادی لابر، هیچ سقف درآمدی مرتبط با طرح خرید خانه فوق‌العاده وجود ندارد، که آن را برای خریداران جوان خانه اول با درآمد بالاتر بسیار سودمندتر می‌کند.

سائول اسلیک، اقتصاددان مستقل، گفت که سیاست ائتلاف او را وادار کرده است که “فریاد بزند”.

این تورم بی پروا قیمت مسکن باید متوقف شود! اما مطمئناً اینطور نخواهد شد.»

اسلیک گفت 60 سال “شواهد روشن و صریح” نشان داد که سیاست‌هایی که به استرالیایی‌ها اجازه می‌دهد برای مسکن بیشتر از آنچه در غیر این صورت پرداخت می‌کنند، می‌تواند منجر به قیمت‌های خانه بالاتر به جای سطوح بالاتر مالکیت خانه شود. اینها شامل کمک های مالی صاحب خانه اول، امتیازات حق تمبر، طرح های تضمین سپرده وام مسکن، طرح های سهام مشترک، رفتار مالیاتی ترجیحی برای سرمایه گذاران دارایی، نرخ بهره پایین تر و کاهش استانداردهای اعتباری بود.

وی گفت: «این طرح با استقبال گرم حدود 11 میلیون رأی‌دهندگانی که در حال حاضر حداقل یک ملک مسکونی دارند، و به‌ویژه از سوی حدود 2 میلیون رأی‌دهنده که دو یا چند ملک دارند، مورد استقبال قرار خواهد گرفت.» وی افزود: «تعداد بسیار کمتری». اولین خریداران خانه با ظرفیت استفاده از این طرح نیز از آن حمایت خواهند کرد.

اما من گمان می‌کنم اکثریت معمولاً 100000 نفر در سال که موفق می‌شوند اولین خریدار شوند، با ناامیدی استقبال می‌شود، به علاوه تعداد – احتمالاً بزرگ‌تر – که مایلند اما نتوانسته‌اند اولین خریدار شوند. اسلیک گفت: خریداران زمان.

سالی تیندال، مدیر تحقیقات RateCity، موافقت کرد که سیاست ائتلاف “احتمالا قیمت ها را افزایش دهد”. “مثل تکان دادن سوئیچ است، جایی که در یک لحظه مردم به طور ناگهانی به مقدار زیادی پول دسترسی پیدا می کنند تا به آنجا بروند و اولین خانه خود را بخرند.”

تیندال گفت: «بنابراین این امر می‌تواند سیل خریدارانی را در بازار تشویق کند که ناگهان پول زیادی برای خرج کردن دارند. خیلی بالا هستند».

این طرح مزیت این را داشت که مردم را ملزم می‌کرد که پول را به سوپر، بعلاوه هرگونه سود سرمایه، با فرض وجود، بازگردانند. با این حال، تجربه در نیوزلند – با بازنشستگی غیر اجباری آنها او گفت که طرح – این بود که با افزایش قیمت ملک، برداشت ها بیشتر و بیشتر می شد.

نخست وزیر به دنبال مقابله با این انتقاد بود که افزودن تقاضا به بازار ملک باعث افزایش قیمت ها می شود و گفت: این یک برنامه متعادل و مسئولانه است که ما فکر کرده ایم و فکر می کنیم هر گونه تاثیر بالقوه بر قیمت مسکن را به حداقل می رساند.

او گفت که این تراز شامل “آزادسازی سهام مسکن با سیاست کوچک سازی ما” است. خط مشی موجود که به افراد بالای 65 سال اجازه می دهد تا 600000 دلار از فروش ملک خود را بفروشند و در صورت بازگرداندن دولت به سود افراد بالای 55 سال کاهش یابد.

Owen از CoreLogic گفت که سیاست فعلی فقط 22000 فروش را بین ژوئیه 2018 تا مه 2021 ثبت کرده است. داده های جمعیت نشان می دهد که مصرف تنها 3.4 درصد از خانوارهای واجد شرایط بوده است.

اوون گفت: «بسیاری از استرالیایی‌های مسن‌تر ممکن است منطقه‌ای را که در آن زندگی می‌کنند دوست داشته باشند، اما منطقه آنها ممکن است مسکن مناسبی با تراکم متوسط ​​به بالا نداشته باشد تا بتوانند به آنجا نقل مکان کنند. و «با توجه به اینکه بچه‌ها برای مدت طولانی‌تری در خانه زندگی می‌کنند و به نوه‌ها کمک می‌کنند، برخی ممکن است در واقع خانه خانوادگی بزرگ‌تری را پیدا کنند که هنوز برای دهه‌های 50 و 60 زندگی‌شان مناسب است».

در همین حال، Tindall گفت که بازار املاک به هر حال با افزایش نرخ‌های بهره سرد می‌شود، و «بسیار بیشتر» از سوی بانک مرکزی در راه است.

“[There’s] تا حدودی یک اصلاح در سراسر بازار ملک در مناطق خاص، که می تواند به برخی از خریداران خانه اول فضای تنفسی بدهد.”