طرح ائتلاف برای اجازه دسترسی اولین خریداران خانه به فوق العاده “قیمت خانه را افزایش می دهد” | مسکن

اندیشکده‌های فوق‌العاده و مترقی صنعت هشدار داده‌اند که طرح ائتلاف برای اجازه دسترسی خریداران خانه اول به بازنشستگی، قیمت‌ها را بالا خواهد برد.

این سیاست که در مراسم راه اندازی ائتلاف در روز یکشنبه رونمایی شد و به خریداران خانه اول اجازه می دهد تا به 50000 دلار پس انداز بازنشستگی دسترسی داشته باشند، هشدارهایی را در مورد افزایش قیمت مسکن در سیدنی به میزان 134000 دلار و در حالی که همه سرمایه ها برای افزایش ده ها هزار دلاری تعیین شده اند، برانگیخته است.

این طرح قبلاً توسط حزب کارگر و نخست‌وزیر سابق، پل کیتینگ، معمار سیستم فوق‌العاده اجباری استرالیا خنثی شده است و در آخرین هفته از مبارزات انتخاباتی فدرال، یک مبارزه سیاسی بزرگ را راه‌اندازی کرده است.

اسکات موریسون در دوری از مصاحبه‌های صبح دوشنبه از این سیاست دفاع کرد و استدلال کرد که این سیاست به خریداران اولیه خانه کمک می‌کند تا از «حاشیه‌ای که می‌بینند قیمت مسکن بالا می‌رود» کنار بیایند، اما به تعادل فوق‌العاده آن‌ها لطمه نمی‌زند، زیرا سرمایه‌گذاری در خانه به عقب برمی‌گردد. پس از فروش آن

بر اساس این سیاست، خریداران خانه در هر سطح درآمدی می‌توانند به 40 درصد از سوپر خود، حداکثر تا سقف 50000 دلار، برای خرید ملکی که باید تحت اشغال باشد، دسترسی داشته باشند، مشروط بر اینکه قبلاً 5 درصد سپرده ذخیره کرده باشند.

در ژانویه مؤسسه مک‌کل تأثیر اجازه دادن به خریداران بالقوه برای دسترسی به بازنشستگی را در ارتباط با محققان مرکز مسکن، برنامه‌ریزی شهری و منطقه‌ای در دانشگاه استرالیای جنوبی مدل‌سازی کرد.

آنها دریافتند که اجازه دسترسی به 40000 دلار از سوپر باعث جذب 73.6 میلیارد دلار بدهی مسکن جدید با ورود اجاره‌کنندگان به بازار برای خرید می‌شود و باعث افزایش یک‌باره قیمت در سال اول سیاست می‌شود.

بیشترین تأثیر بر قیمت در بریزبن خواهد بود، جایی که میانگین قیمت مسکن 99,346 دلار تخمین زده شد و پس از آن هوبارت (92,796 دلار)، آدلاید (84,534 دلار)، پرت (57,413 دلار) و سیدنی (45,342 دلار) قرار گرفتند.

این گزارش همچنین نتیجه گرفت که «با توجه به عملکرد قوی‌تر تاریخی سوپر در مقایسه با بازده واقعی بازار مسکن، اثر ترکیب در یک دوره زمانی طولانی (30 سال) به این معنی است که افرادی که برای خرید مسکن به سوپر دسترسی دارند، احتمالاً از نظر مالی در وضعیت بدتری قرار خواهند گرفت. پایان”.

Industry Super Australia با استناد به پیش‌بینی‌های خود بر روی مدلی از تقاضای متوقف‌شده برای خانه‌ها و استفاده مشاهده‌شده از طرح قبلی انتشار فوق‌العاده زودهنگام در طول همه‌گیری، تخمین زد که این تأثیر می‌تواند حتی بزرگ‌تر باشد.

این نشان داد که اجازه دادن به زوج ها برای گرفتن 40000 دلار از سوپر می تواند قیمت ها را در سیدنی تا 16% افزایش دهد و 134000 دلار به قیمت متوسط ​​اضافه کند. پرت با 14% افزودن 60000 دلار؛ داروین با 10% افزودن 45000 دلار؛ و ملبورن با 9 درصد افزایش 55000 دلار.

برنی دین، مدیر اجرایی ISA، گفت: «پرتاب کردن سوپر به بازار مسکن مانند انداختن بنزین روی آتش است – باعث افزایش قیمت‌ها، افزایش وام‌های مسکن جوانان و افزایش مستمری سالمندان می‌شود که مالیات‌دهندگان باید برای آن بپردازند. “

مدیر اجرایی مؤسسه مک‌کل، مایکل باکلند، گفت که داده‌ها نشان می‌دهند که این سیاست منجر به انتقال بیشتر ثروت بین نسلی از جوانان به صاحبان خانه‌های قدیمی و قدیمی می‌شود.

او گفت: «آنچه که خریداران خانه اول به شدت به آن نیاز دارند، کمی آرامش در بازار مسکن است. “این پیشنهاد یک مارپیچ دیگر قیمت مسکن را آغاز می کند، جوانان را از پس انداز فوق العاده خود محروم می کند و عملا هیچ کاری برای بهبود قیمت واقعی انجام نمی دهد.”

موریسون روز دوشنبه گفت که این سیاست «مطلقاً» کار فوق‌العاده کارگران را از بین نمی‌برد و آن‌ها «ممکن است» پس‌اندازهای بازنشستگی بیشتری داشته باشند، زیرا سرمایه‌گذاری اولیه و بخشی از هر گونه سود سرمایه در صورت فروش، «به فوق‌العاده آنها برمی‌گردد».

نخست وزیر حزب کارگر را به مخالفت با این سیاست متهم کرد، زیرا “با آنها رفتار فوق العاده ای نمی کنند که انگار پول شماست”.

“این پول شماست، شما آن را به دست آورده اید و پس انداز کرده اید… و ما می خواهیم به شما کمک کنیم بدون تاثیر بر بازنشستگی طولانی مدت خود وارد خانه خود شوید.”

روز یکشنبه، دستیار خزانه دار، مایکل سوکار، استدلال کرد که این سیاست “در سطحی تنظیم شده است که تأثیر مادی ندارد، اما به مردم کمک می کند تا اولین خانه خود را بخرند”.

سوکار در پاسخ به این سوال که آیا قیمت‌ها افزایش خواهد یافت، به اسکای نیوز گفت: «نه، نه از لحاظ مادی، زیرا وقتی به اندازه بازار مسکن استرالیا – 9.9 تریلیون دلار – نگاه می‌کنید، به تعداد خریداران خانه اول در یک سال نگاه می‌کنید. حدود 100000، حدود یک سوم کل خانه های جدید یا کمتر از یک سوم خانه های جدید هستند.