اگر همه از خانه کار می کنند، چرا فضای اداری تجاری رونق گرفته است؟ | علائم ژنی

مهمه مردم دوست داشتند در طول همه گیری از خانه کار کنند. آنها باید زمان بیشتری را با خانواده خود بگذرانند، حیوانات خانگی بیشتری را به فرزندی پذیرفتند، از جادوی خدمات تحویل لذت بردند، نتفلیکس را پرخاشگر کردند، کت و شلوارهای خود را با عرق کردن عوض کردند و حتی تعداد بی سابقه ای از تجارت را راه اندازی کردند. همه این دلایل – و بسیاری از دلایل دیگر – پشت این هستند که چرا بسیاری از کارگران می خواهند به همین کار ادامه دهند، حتی زمانی که ما سعی می کنیم کووید را در آینه دید عقب قرار دهیم.

برای آن کارمندان، در اینجا یک هشدار وجود دارد: برای واقعیت آماده شوید. کارفرمایان قصد دارند شما را به دفتر بازگردانند.

در غیر این صورت، چرا فیس بوک 300000 فوت مربع دیگر از فضای اداری در شهر نیویورک را اجاره می کند تا به 3 متر مربع اشغال شده خود اضافه کند؟ چرا گوگل باید 2.1 میلیارد دلار برای ساختمان اداری منهتن هزینه کند و “پردیس گسترده” خود را در شهر گسترش دهد تا بیش از 12000 کارمند خود را در خود جای دهد؟ اینها شرکت‌های فناوری با کسب‌وکارهایی هستند که بر روی ابر ساخته شده‌اند… پس چرا دفاتر را گسترش دهید؟

و چرا بازار املاک و مستغلات تجاری منهتن با CRBE، که این نوع چیزها را دنبال می کند، “بازگشت” می شود و گزارش می دهد که فعالیت لیزینگ از 31 مارس سالانه 100٪ افزایش یافته است؟ یکی از صاحبخانه‌های شهر نیویورک گفت: «ما به تازگی به 95 درصد اشغال رسیدیم، که بالاترین تعداد اشغال در تاریخ ساختمان است.

این فقط یک چیز در شهر نیویورک نیست.

در چارلستون، کارولینای جنوبی، نرخ مشاغل خالی تجاری کمتر از 2٪ است و تقریباً 10 متر فوت مربع از فضای صنعتی در حال ساخت است. در جکسون‌ویل، فلوریدا، سال 2021 یک «سال عالی» برای سرمایه‌گذاران املاک تجاری بود، زیرا همه انواع محصولات افزایش اجاره‌بها، اشغال و علاقه خریداران را نشان می‌دادند. در فیلادلفیا، بالتیمور، سانتا کلارا و شیکاگو، املاک تجاری و مسکونی با کاربری مختلط در حال توسعه پس از همه‌گیری، «رونق» در املاک تجاری و مسکونی با کاربری مختلط وجود دارد. توسعه دهندگان در آیووا می گویند که فضاهای صنعتی “نمی توان به اندازه کافی سریع ساخت”. نرخ جای خالی دفاتر در سن دیگو، لس آنجلس و اورنج کانتی، کالیفرنیا همچنان رو به کاهش است.

اگر همه “از خانه کار می کنند” – همانطور که بارها و بارها در رسانه ها می شنویم – چرا بازار فضای اداری تجاری رونق گرفته است؟ بله، به لطف همه آن سفارشات آمازون، تقاضا برای انبارداری بیشتر است. اما این هم به دلیل چیز دیگری است: همه در ماه های آینده از خانه کار نخواهند کرد. آنها به دفتر باز می گردند.

مطمئناً، شرکت های بزرگ هنوز در بازگرداندن کارمندان خود کند هستند. سازمان‌های بزرگ‌تر از گلدمن ساکس گرفته تا KPMG – که نگران روابط عمومی بد و شکایت‌های بالقوه هستند – به طور آزمایشی به کارمندان اجازه می‌دهند تا ترتیبات خود را تعیین کنند. اما این به سرعت در حال تغییر است. بر اساس مطالعه جدید مایکروسافت، بیش از نیمی از رهبران شرکت‌ها می‌خواهند که کارکنان خود پنج روز در هفته به دفتر بازگردند. حتی GenZ-ers کار از راه دور را منفی می بینند!

پس آیا این کارگران برمی گردند؟ آنها انتخابی نخواهند داشت

ما می دانیم که بسیاری از کارمندان تمایلی به بازگشت به دفتر ندارند. همین هفته گذشته، یک مطالعه نشان داد که بیش از نیمی از نیروی کار اپل مایلند شغل خود را ترک کنند زیرا ترجیح می دهند از خانه کار کنند. مطالعات دیگر – مانند این یکی و این یکی – نشان داده است که کارگران به طور عمده ترجیح می دهند به جای رفت و آمد از خانه خود کار کنند. چه کسی می تواند آنها را سرزنش کند؟

اما هر چقدر که کارمندان بخواهند همیشه از خانه کار کنند، این اتفاق نمی افتد. واقعیت این است که کارگران مشاغل کوچک کشور – که حدود نیمی از نیروی کار ما را استخدام می کنند – مدتی است که به دفتر بازگشته اند. وقتی از مشتریانم دیدن می کنم – که تقریباً همه شرکت های کوچک تا متوسط ​​هستند – کارمندان آنها پشت میز کارشان هستند. اگر باور نمی کنید، در حومه شهر خود یک ماشین سواری کنید و به پارکینگ ها نگاه کنید.

شکی نیست که ترتیبات کار از خانه اکنون یک مزیت اصلی است که مشاغل باید ارائه دهند. بهترین مشتریان من فرهنگ کاری خود را مجدداً مورد توجه قرار می دهند و تمام تلاش خود را می کنند تا تا آنجا که می توانند انعطاف پذیری بیشتری را برای کارمندان خود ارائه دهند. اما محدودیتی وجود خواهد داشت. من کسی را نمی شناسم که کاملا مجازی باشد و تعداد بسیار کمی که به کارمندان خود اجازه می دهند بیش از دو روز در هفته از راه دور کار کنند.

این به این دلیل است که کارفرمایان می‌دانند که کار واقعی زمانی انجام می‌شود که تیم‌ها بتوانند با هم، رو در رو باشند، و با هم همکاری کنند، نوآوری کنند و بله، حتی اجتماعی شوند. آن‌ها همچنین می‌دانند که کار کردن از خانه برای برخی دشوار است، در برخی دیگر باعث تنهایی و افسردگی می‌شود و همچنین فرصت‌هایی را فراهم می‌کند تا از کاری که واقعاً به‌جای اجرای کنسرت‌هایشان برایشان پول می‌گیرند، اجتناب کنند.

کار از خانه برای ماندن است. اما – با قضاوت از آنچه در املاک تجاری می بینیم – شرکت ها دفاتر خود را گسترش می دهند، نه رها می کنند. بسیاری از کارفرمایان تمام تلاش خود را برای کمک به انتقال کارمندان خود به عقب انجام می دهند. اما در نهایت، این یک تجارت است. و کسب و کار در محل کار انجام می شود، به این معنی که ورود به دفتر – حداقل در بیشتر مواقع – واقعیتی است که کارگران باید با آن روبرو شوند.