آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
بانک مرکزی استرالیا در نشست 3 مه خود نرخ بهره را از پایین ترین سطح اضطراری افزایش داد تا از تورم فزاینده ای که به خانوارها ضربه زده است، جلوگیری کند.
این اولین بار در بیش از یک دهه است که هدف نرخ نقدی افزایش یافته است و انتظارات کاهش قیمت ملک را تقویت می کند، به ویژه در سیدنی و ملبورن.
در اینجا به معنای این نقل و انتقال برای صاحبان خانه با وام مسکن است.
در مورد وام های متغیر چه اتفاقی می افتد؟
افزایش بازپرداخت ماهانه وام مسکن با افزایش نرخ جدید 0.35 درصد نسبتاً اندک خواهد بود. اما فرماندار RBA، فیلیپ لو، به وام گیرندگان هشدار داده است که باید خود را برای افزایش بیشتر آماده کنند تا تورم را به محدوده هدف بازگردانند.
فایندر گفت که بر اساس نرخ جدید، پرداخت ماهانه وام 600000 دلاری مسکن به 2324 دلار افزایش می یابد که افزایش 74 دلاری را نشان می دهد.
برای کسی که یک میلیون دلار وام دارد، بازپرداخت ماهیانه 130 دلار افزایش می یابد.
اما اگر طبق پیش‌بینی Westpac، نرخ نقدی تا ماه می سال آینده به 2 درصد افزایش یابد، RateCity گفت که بازپرداخت وام‌گیرندگان متوسط با بدهی 500000 دلاری حدود 511 دلار افزایش می‌یابد.
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic، گفت که تحت افزایش ۱۰۰ نقطه پایه در نرخ های متغیر وام مسکن، یک وام گیرنده جدید در سیدنی با افزایش هزینه ماهانه ۴۸۶ دلاری وام مسکن مواجه خواهد شد. با افزایش 200 واحدی، هزینه های وام مسکن 1005 دلار بیشتر از سطح فعلی خواهد بود.
در سطح ملی، افزایش 100 امتیازی منجر به افزایش 323 دلاری در هزینه‌های ماهانه وام مسکن می‌شود که با افزایش 200 امتیازی به 668 دلار می‌رسد.
لاولس گفت: «تحقیقات گذشته از RBA به بازارهای مسکن «بالا» با تمرکز سرمایه‌گذاران بالاتر اشاره کرده است که نسبت به تغییرات نرخ بهره در کوتاه‌مدت حساس‌تر هستند.
شاید به همین دلیل است که بازارهای سیدنی و ملبورن هم اکنون شاهد کاهش قیمت بوده اند و انتظار می رود بازارهای مسکن مقرون به صرفه تر در نهایت روند نزولی را دنبال کنند.
در مورد وام با نرخ ثابت چطور؟
لاولس گفت کسانی که وام های با نرخ ثابت دریافت می کنند به طور موقت از افزایش نرخ محافظت می شوند، در حالی که افزایش اخیر در وام های رهنی ثابت مدت به عایق بندی مالکان خانه کمک می کند.
او گفت: “در حالی که آنها نیاز به تامین مالی مجدد خواهند داشت، اما تا آن زمان، احتمالاً بازارهای کار بیشتر فشرده شده و رشد درآمد افزایش یافته است.”
لاولس گفت که احتمالاً با ارزیابی قابلیت خدمات در زمان تحویل وام‌ها، مشکلات وام مسکن تا حدودی به حداقل می‌رسد و این واقعیت که وام‌گیرندگان عموماً از بازپرداخت آنها بسیار جلوتر بودند.
سارا مگینسون، سردبیر ارشد پول در فایندر، گفت که افزایش نرخ، همراه با خنک کردن بازار املاک، احتمالاً منجر به افزایش بیشتر وام مسکن خواهد شد.
او گفت: “برخی از خریداران اخیر ممکن است اکنون – یا زمانی که نرخ ثابت آنها به پایان می رسد” دستگیر شوند.
این چه تاثیری بر قیمت ملک خواهد داشت؟
لاولس گفت که نرخ های بهره بالاتر احتمالاً فشار نزولی بیشتری بر نرخ رشد مسکن ایجاد می کند.
او گفت که شهرهای بزرگ پایتخت مانند سیدنی و ملبورن به دلیل محدودیت‌های مقرون به صرفه، نرخ‌های وام مسکن با مدت ثابت بالاتر و سطوح پایین‌تر احساسات مصرف‌کننده، از قبل «از دست داده‌اند».
ثبت نام کنید تا هر روز صبح یک ایمیل با داستان های برتر از آبان نیوز استرالیا دریافت کنید
او گفت: «نرخ نقدی بالاتر به معنای نرخ متغیر وام مسکن بالاتر، کاهش ظرفیت استقراض و ارزیابی‌های دقیق‌تر قابلیت خدمات برای وام‌گیرندگان احتمالی است.»
لاولس گفت که میزان رکود بازار مسکن به میزان بالا و سرعت افزایش نرخ بهره و در کنار سایر عوامل اقتصادی دیگر بستگی دارد.
او گفت: “چنین نرخ بیکاری پایین، همراه با انتظار برای رشد درآمد بالاتر، باید مشکلات وام مسکن و فروش اجباری را در سطوح نسبتا پایین نگه دارد.”
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
