آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
با توجه به افزایش شدید هزینه خانه‌ها در استرالیا در سال‌های اخیر، از جمله افزایش تقریباً 25 درصدی در سال گذشته، هر دو حزب اصلی سیاست‌هایی برای کمک به مردم برای ورود به بازار املاک دارند.
رهبر حزب کارگر، آنتونی آلبانیز، روز یکشنبه از راه اندازی کمپین خود در پرث برای رونمایی از طرح جدید حزب “کمک به خرید” استفاده کرد، در حالی که نخست وزیر، اسکات موریسون، در حال صحبت درباره طرح موجود “ضمانت خانه” ائتلاف است که آن را راه اندازی کرده است. در سال 2020
پس چگونه این دو طرح با هم مقایسه می شوند؟
هر طرح چه کاری انجام می دهد؟
هدف هر دو سیاست کمک به مردم برای ورود به بازار املاک است، اما قوانین و شرایط متفاوتی دارند.
بزرگترین تفاوت این است که طرح کارگری یک برنامه «صاحب سهام مشترک» است، به این معنی که دولت اساساً مالک بخش خاصی از خانه شما با مشارکت بخش بزرگی از قیمت خرید است. این می تواند تا 40٪ از یک خانه جدید، و 30٪ از یک خانه موجود باشد.
به عنوان مثال، در یک خانه 600,000 دلاری که سهم دولتی 30 درصدی دارد، باید وام 420,000 دلاری را دریافت کنید، در حالی که دولت 180,000 دلار را تخصیص می دهد و به طور قابل توجهی قدرت خرید خریدار را افزایش می دهد.
وقتی خانه فروخته می‌شود، دولت حق دارد 30 درصد از سهم خود را پس بگیرد، به این معنی که از هر گونه سود سرمایه‌ای ناشی از افزایش قیمت بهره‌مند خواهد شد. به همین ترتیب، خطر هر گونه کاهش قیمت مسکن را به اشتراک می گذارد.
طرح ضمانت خانه ائتلاف تضمینی دولتی برای بخشی از وام برای شخصی با سپرده پایین‌تر فراهم میکند و به آنها اجازه می‌دهد بیش از آنچه که در غیر این صورت مجاز بودند وام بگیرند.
تحت این برنامه، دولت مالک بخشی از خانه شما نیست یا مستقیماً در هزینه یک ملک جدید مشارکت نمی کند.
چه سپرده ای لازم است؟
طرح ائتلاف مستلزم سپرده 5 درصدی برای خریداران خانه اول است، در حالی که طرح کمک به خرید کارگر فقط به سپرده 2 درصدی نیاز دارد.
هر دو طرح به مردم این امکان را می دهند که بدون نیاز به پرداخت بیمه وام مسکن وام بگیرند و پس انداز قابل توجهی را برای خریداران مسکن فراهم کنند.
چه کسانی واجد شرایط هستند و چند نفر از آنها بهره مند می شوند؟
طرح تضمین خانه سالانه 50000 مکان دارد که 35000 مکان برای خریداران خانه اول، 5000 برای والدین مجرد و 10000 مکان برای خریداران منطقه ای است.
برای هر کسی در این دسته‌ها که تا 125000 دلار برای یک فرد مجرد یا 200000 دلار برای یک زوج درآمد دارند آزاد است.
خط مشی کارگر برای هر کسی که در حال حاضر مالکیتی ندارد باز است و سالانه 10000 مکان خواهد داشت.
سقف درآمد طرح Help to Buy تا 90,000 دلار برای یک مجرد و 120,000 دلار برای یک زوج است.
برندن کوتس، مدیر برنامه سیاست اقتصادی مؤسسه گراتان، گفت که در حالی که طرح ائتلاف بر خریداران خانه اول متمرکز است، طرح کارگری به نفع استرالیایی های مسن نیز خواهد بود. به عنوان مثال می توان به شخصی اشاره کرد که خانه خود را پس از طلاق از دست داده بود و در تلاش برای بازگشت به بازار مسکن بود.
آیا سیاست ها برای خریداران مسکن خطرناک است؟
موسسه Grattan خطر این را که طرح Help to Buy تنها دارای الزامات سپرده 2 درصدی کوچک است، برجسته کرده است، و ترجیح می دهد که یک سپرده 5 درصدی برای احتمال کاهش قیمت مسکن و ریسک منفی سهام ایجاد کند.
با این حال، اعطای وام کمتر تحت طرح کارگر به این معنی است که خریدار بازپرداخت وام کمتری با وام مسکن کمتری نسبت به وام دریافتی تحت طرح تضمین خانه ائتلاف خواهد داشت.
بر اساس طرح دولت، خریدار وام مسکن تمام ارزش خانه را پرداخت می کند.
آیا هر یک از این سیاست ها مقرون به صرفه بودن مسکن را بهبود می بخشد؟
کوتس گفت که هر دو سیاست به جای مقرون به صرفه بودن، در دسترس بودن هستند و هیچکدام “نوش جان” برای مقرون به صرفه بودن مسکن نبودند.
او می‌گوید چندین چیز وجود دارد که مقرون به صرفه بودن مسکن را بهبود می‌بخشد، از عرضه مسکن و برنامه‌ریزی استفاده از زمین که عمدتاً مسئولیت دولت‌های ایالتی به‌عنوان دو حوزه کلیدی اصلاحات است، نام می‌برد. کشورهای مشترک المنافع می توانند مشوق هایی را برای ایالت ها ارائه دهند تا عرضه مسکن را افزایش دهند که به نوبه خود به مقرون به صرفه بودن کمک می کند.
کوتس گفت: “پرداخت پول به ایالت ها برای تقویت ساخت و ساز مسکن، تعیین اهداف مسکن و در صورت تجاوز از آنها، ارائه پرداخت های تشویقی، راه خوبی به جلو خواهد بود.”
او گفت که “جاه طلبی های کاهش یافته” در هر دو طرف سیاست برای تغییر مالیات بر عایدی سرمایه یا امتیازات مالیاتی منفی وجود دارد، که همچنین برای پرداختن به مقرون به صرفه بودن مسکن کلیدی است.