آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
س من در تلاش هستم تا بفهمم چه مالیات بر عایدی سرمایه ای بابت فروش یک ملک بدهکار خواهم بود. من آن را در آوریل 2007 به قیمت 250000 پوند خریدم و تنها دارایی من بود.
این محل سکونت اصلی من از آوریل 2007 تا دسامبر 2013 بود. سپس نیمی از آپارتمان را در حالی که هنوز در آنجا زندگی می کردم – از ژانویه 2014 تا دسامبر 2015 اجاره کردم. در ژانویه 2016 من نقل مکان کردم و کل ملک را به دلیل ازدواج و خریدم اجاره کردم. یه خونه با همسرم اگر در ماه می امسال ملک را به قیمت 400000 پوند بفروشم چه بدهی خواهم داشت؟
من درک می کنم که چگونه می توانم کمک هزینه اقامت شخصی را برای مدتی که در آن زندگی می کردم محاسبه کنم، اما مطمئن نیستم که آیا برای دو سالی که ملک را با مستاجر به اشتراک گذاشته ام، مستحق معافیت اجاره نیز هستم یا خیر – و اگر چنین است، چگونه می توانم آن را محاسبه کنید نمونه‌هایی که من می‌بینم به نظر می‌رسد که ملک را به طور کامل اجاره یا به اشتراک گذاشته شده است – و هرگز ترکیبی از آن‌طور که من داشته‌ام. آیا می توانی کمک کنی؟
TR
آ بله، می توانم، اما تا حد زیادی به لطف این مثال بسیار مفید از کدام؟ این توضیح می دهد که چگونه از زمان تغییر قوانین در آوریل 2020، معافیت اجاره محاسبه می شود.
پیش از آن، تسهیلات اجاره در مورد سود سرمایه ملکی که قبلاً خانه مالک بوده اما متعاقباً اجاره شده بود، در دسترس بود. از آوریل 2020 – همانطور که به وضوح می دانید – امداد اجاره تنها در صورتی در دسترس است که مالک در ملک با مستاجران زندگی کند، بنابراین دیگر جایی که مستاجران تنها ساکنان آن هستند نیست.
چیزی که تغییر نکرده است، نیاز به محاسبه میزان تسهیلات اقامت خصوصی است که قبل از اینکه بتوانید میزان تسهیلات دریافتی خود را ببینید. برای شما، 50 درصد سود (81 ماه شغل انفرادی به اضافه 9 ماه تقسیم بر 180 ماه مالکیت) تسهیلات اقامت خصوصی دریافت خواهید کرد. با فرض سود کل 150000 پوند (400000 پوند منهای 250000 پوند) – 75000 پوند از آن مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) را جذب نخواهد کرد.
8٪ دیگر از سود به دلیل تخفیف اجاره (24 ماه اجاره منهای نه ماه تقسیم بر 180 ماه مالکیت) بدون مالیات خواهد بود. بنابراین مجموع سودی که بدون مالیات خواهد بود 87000 پوند است و 63000 پوند مشمول مالیات می شود اما 50700 پوند پس از حذف کمک هزینه سالانه CGT 12300 پوندی (با فرض اینکه قبلاً آن را در سال های 2022-23 استفاده نکرده اید). سال مالیاتی).
مقدار مالیاتی که پرداخت می کنید بستگی به این دارد که وقتی سود مشمول مالیات به درآمد مشمول مالیات شما اضافه شود، در کدام گروه مالیاتی قرار دارید. اگر این بدان معناست که شما یک مالیات دهنده با نرخ پایه هستید، نرخ مالیات 18٪ است، اما اگر شما یک مالیات دهنده با نرخ بالاتر هستید، 28٪ است. نرخ هر چه باشد، مالیات باید ظرف 60 روز پس از فروش – یا در غیر این صورت دفع – پرداخت شود.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
