آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
به خریداران خانه اول هشدار داده شده است که قبل از استفاده از یک طرح دولت فدرال که به آنها امکان می دهد ملک را با سپرده 5٪ تضمین کنند، در زمانی که نرخ بهره افزایش می یابد، برنامه ریزی دقیقی داشته باشند.
کارشناسان می‌گویند طرح تضمین خانه اول می‌تواند برای افرادی مناسب باشد که قصد دارند برای مدتی در یک نقطه بمانند و به راحتی از قیمت احتمالی ملک خارج می‌شوند، اما هشدار می‌دهند که همچنان می‌تواند خطرآفرین باشد، به ویژه در مناطق منطقه‌ای.
افزایش هزینه زندگی و رشد ثابت دستمزدها نیز باید ملاحظاتی برای هر کسی باشد که این طرح را در نظر می گیرد، که در بودجه فدرال گسترش یافت تا شامل 50000 مکان دیگر در سال و سقف قیمت بالاتر باشد.
در آن زمان، اسکات موریسون، نخست وزیر، گفت که ورود به بازار سخت تر می شود و افزایش سقف سقف، تضمین وام را برای افراد بیشتری آسان تر می کند.
او گفت: “این سقف های قیمتی بالاتر به افراد بیشتری کمک می کند تا رویاهای خود را تحقق بخشند و آینده قوی تری را برای خود رقم بزنند.”
این طرح – که قبلاً توسط 60,000 استرالیایی استفاده شده است – با هدف کمک به مردم برای ورود سریعتر به بازار مسکن از طریق اجازه دادن به خریداران خانه اولی برای گیر انداختن ملکی با سپرده ای به اندازه 5٪ از ارزش بازار آن، کمک می کند.
اما مدیر تحقیقات در سرویس مقایسه مالی RateCity، سالی تیندل، گفت سرد شدن پیش‌بینی‌شده بازار مسکن و افزایش چندگانه نرخ RBA می‌تواند منجر به مشکلاتی شود.
او گفت: “اگر این را در معادله خریدار برای اولین بار که در اوج خرید با سپرده کم ویفر خرید می کند، در نظر بگیرید، اگر نتوانند با بازپرداخت وام مسکن خود ادامه دهند، این می تواند خطری ایجاد کند.”
“فقط به این دلیل که دولت آن را به عنوان راه حلی برای بحران استطاعت مسکن در استرالیا مطرح می کند، لزوماً آن را ایده خوبی برای شما نمی کند.”
در حالی که او و سایر کارشناسان گفتند که فرآیندهای ارزیابی بانک‌ها قبل از تصویب وام از طریق این طرح باید از برخی افراد محافظت کند، اما آنها نمی‌توانند در برابر هر احتمالی محافظت کنند.
تیندل گفت: “زندگی اغلب می تواند توپ های منحنی پرتاب کند که شما نمی توانید آنها را در معادله ای مانند این فاکتور بگیرید.”
«اگر خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند، بافر مناسبی برای بازگرداندن نداشته باشند، ممکن است مجبور شوند گفتگوی سختی با بانک خود داشته باشند.»
او همچنین گفت که اگر جابجایی بزرگ کشور کند شود و ملک ارزش خود را از دست بدهد، خرید در یک منطقه منطقه‌ای می‌تواند مخاطره‌آمیز باشد و ممکن است به سرعت یک مکان در شهر دوباره به دست نیاید.
سقف این طرح برای سیدنی و شهرهای بزرگتر منطقه‌ای در سراسر ایالت از جمله ولونگونگ و نیوکاسل به 800000 دلار افزایش یافته است. سقف برای بقیه نیو ساوت ولز 600000 دلار تعیین شده است.
محدودیت ها در ملبورن و شهرهای بزرگتر ویکتوریایی با 700000 دلار و 500000 دلار برای بقیه ایالت مشابه است.
موسس شرکت تجزیه و تحلیل داده SQM Research، لوئیس کریستوفر، گفت که ترکیب این طرح و عوامل اقتصادی فعلی می تواند باعث شود که افراد خیلی سریع به سمت ارزش سهام منفی بروند.
کریستوفر گفت: “این شیوه زندگی شما را به شدت محدود می کند … و همچنین شما را تا زمانی که از ارزش سهام منفی خارج شوید محبوس می کند زیرا اگر ملک خود را بفروشید، همچنان به پول بانک مدیون هستید.”
“دلیلی وجود دارد که چرا بخش بانکی و ما کارشناسان اکیداً توصیه می‌کنیم که سپرده‌های بیشتری را کنار بگذاریم… تا بتوان در اوایل رکود مالکیت خانه خود را تحمل کرد.”
او گفت که بیشتر املاک شهر احتمالاً از یک رکود جزئی بهبود می یابند، اما “این امکان وجود دارد که شما رکودی داشته باشید که سال ها طول بکشد” و اینکه بازار منطقه از نظر تاریخی بسیار بی ثبات تر بوده است.
اما همه کارشناسان نسبت به این مناطق بدبین نبودند.
ثبت نام کنید تا داستان های برتر را هر روز صبح از آبان نیوز استرالیا دریافت کنید
پروفسور تیم هارکورت، اقتصاددان ارشد دانشگاه فناوری سیدنی، گفت که استرالیا منطقه ای اکنون در موقعیت بهتری نسبت به چند دهه پیش قرار دارد.
هارکورت گفت: «ما این جابجایی بزرگ را در طول همه‌گیری دیده‌ایم و برخی از رشد منطقه‌ای کاملاً موفق بوده است.
برای شهرهای منطقه، چشم انداز کاملاً صعودی است. برای شهرهای روستایی بسیار بسیار کوچک، مطمئناً دست به کار نشوید. اما برای مکان هایی مانند Orange و Ballarat، چشم انداز بسیار خوبی است.
برندن کوتس، مدیر برنامه سیاست های اقتصادی موسسه گراتان، گفت که هرکسی که وام های عمده دارد باید به آنچه در حال وقوع است توجه کند.
کوتس گفت: “هشدار برای همه کسانی که وام گرفته اند – به ویژه برای افرادی که دارای اهرم بالایی هستند – این است که نرخ های بهره بالا در راه است و به زودی خواهد آمد.”
برای افرادی که یا وام گرفته اند یا به دنبال گرفتن وام هستند، [they] باید بر این اساس بودجه بندی شود که نرخ بهره به میزان قابل توجهی بالاتر از امروز خواهد بود.»
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
