مستاجران کم درآمد بیشترین ضربه را به دلیل افزایش اجاره بها در استرالیا از پرداخت های کمکی بیشتر کردند | اخبار استرالیا

افزایش سرسام آور اجاره بها به طور چشمگیری از افزایش پرداخت کمک به اجاره مشترک المنافع (CRA) پیشی گرفته است، به طوری که اجاره خانه در شهرهای پایتخت به طور متوسط ​​13.8 درصد در دو سال گذشته افزایش یافته است در حالی که کمک به اجاره حداکثر 4.52 درصد افزایش یافته است. مستاجران بیشترین آسیب را از بحران اجاره ملی دارند.

فشار در مناطق منطقه ای حتی شدیدتر است و اجاره بها 20.2 درصد افزایش می یابد. تقریبا نیمی از مستاجران کم درآمد اکنون استرس اجاره را تجربه می کنند و بیش از 30 درصد از درآمد خود را حتی با حمایت دولت صرف اجاره می کنند.

پاسخ اصلی دولت به پرسش‌هایی درباره اقداماتی که برای مقابله با بحران اجاره انجام می‌دهد، اشاره به پرداخت تکمیلی به 1.4 میلیون دریافت‌کننده رفاهی در اجاره‌های خصوصی، با نرخ 75 سنت به دلار بالاتر از مقدار معین بوده است.

از 20 مارس سال جاری، حداکثر کمک موجود 145.80 دلار در هر دو هفته برای مجردها و 193.62 دلار برای خانواده ها، یا به ترتیب 72.9 دلار و 96.81 دلار در هفته بود. CRA مطابق با شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) افزایش می یابد، مقداری که طرفداران مستاجران می گویند حتی برای خرید یک فنجان قهوه کافی نیست.

آنها استدلال می‌کنند که «عدم همدلی» در میان سیاستمداران پیش از انتخابات 21 ماه مه برای 32 درصد استرالیایی‌هایی که اجاره می‌دهند، با دریافت‌کنندگان رفاه بیش از همه نادیده گرفته می‌شوند، علی‌رغم اینکه رای دهندگان هزینه‌های زندگی را افزایش می‌دهند.

نرخ‌های تامین اجتماعی از مارس 2021 در پنج نوبت جداگانه شاخص‌سازی شده‌اند، اما کمک‌های اجاره تنها در این مدت حداکثر تا 5 دلار در هر دو هفته برای مجردها و 6.58 دلار برای والدین دارای فرزند یا به ترتیب 2.50 دلار و 3.29 دلار در هفته افزایش یافته است.

اجاره یک خانه سه خوابه در سیدنی بزرگ با متوسط ​​اجاره بهای این شهر 550 دلار در هفته در سال گذشته تقریباً 67 دلار در هفته افزایش یافته است. برای کسانی که در یک آپارتمان دو خوابه هستند که در حال حاضر به طور متوسط ​​​​520 دلار می پردازند، اجاره بها حدود 17 دلار در هفته افزایش یافته است. برای یک خانه در نیو ساوت ولز منطقه ای با اجاره خانه متوسط ​​تقریباً 460 دلار، حدود 77 دلار در هفته افزایش می یابد.

در کنار افزایش سریع قیمت ها، در دسترس بودن اجاره نیز در 12 ماه گذشته به شدت کاهش یافته است، به طوری که تحلیلگران می گویند بدترین وضعیت هنوز در راه است و نسبت به افزایش نرخ بی خانمانی هشدار می دهند. گزارش کمیسیون بهره‌وری، که درست قبل از همه‌گیری ارائه شد، هشدار داد که پیری جمعیت همراه با کاهش نرخ مالکیت خانه به این معنی است که افراد واجد شرایط و نیاز به کمک اجاره‌ای «در دهه آینده به سرعت رشد خواهند کرد».

در صورت انتخاب شدن، حزب کارگر متعهد شده است که صندوق آینده مسکن استرالیا را تأسیس کند، هدف آن ساخت 30000 مسکن جدید اجتماعی و مقرون به صرفه در طول پنج سال است. آنتونی آلبانیز، رهبر حزب کارگر، گفته است که این افزایش موجودی مسکن به کاهش فشار بر اجاره‌بها کمک می‌کند.

حزب کارگر همچنین اعلام کرده است که در صورت انتخاب شدن، طرح ملی مسکن و بی خانمانی را تدوین خواهد کرد. سازمان‌های مسکن، بی‌خانمان‌ها و سازمان‌های رفاهی سال‌ها است که خواستار توسعه یک استراتژی فدرال در مورد مسکن، از جمله اجاره‌کنندگان در محدوده آن، برای راهنمایی توافقنامه ملی مسکن و بی‌خانمان‌ها (NHHA) بوده‌اند، که بر نحوه هزینه کردن 1.6 میلیارد دلار توسط ایالت‌ها و مناطق نظارت می‌کند. در بودجه فدرال که برای مسکن در نظر گرفته شده است.

کارگر هنوز جزئیاتی در مورد چگونگی رفع نیازهای اجاره‌کنندگان از طریق این استراتژی ارائه نکرده است. علاوه بر آن، متعهد به افزایش پرداخت‌های جویندگان کار نیست و همچنین برنامه‌های بازنگری در نرخ جویندگان کار را کنار گذاشته است.

سیاست های مسکن حزب لیبرال بر مالکیت خانه متمرکز شده است. هنگامی که از مایکل سوکار، سخنگوی وزیر مسکن و بی‌خانمان‌ها پرسیده شد، در پاسخ به سوالی درباره سیاست‌هایی که به‌طور خاص مستأجران را هدف قرار می‌دهد، گفت اولویت دولت این است که “با اقدامات ما برای خریداران خانه اول، افراد بیشتری را وارد بازار مسکن کند”، همراه با افزایش عرضه مسکن از طریق خانه جدید. برنامه های گارانتی و HomeBuilder.

سخنگوی سوکار در پاسخ به این سوال که آیا یک دولت ائتلافی که مجدداً انتخاب شده، استراتژی مسکن ملی را توسعه خواهد داد، گفت که NHHA خود استراتژی است.

آنها همچنین گفتند که مسکن یک موضوع برای دولت های ایالتی و محلی است.

سخنگو گفت: «دولت‌های ایالتی و شوراهای محلی باید گام بردارند و عرضه مسکن را افزایش دهند تا فشار نزولی بر قیمت مسکن و اجاره‌دهی وارد شود.» ما قویاً دولت ها را تشویق می کنیم که در مالیات های بازدارنده و تنگناهای نظارتی خود تجدید نظر کنند. ایالت ها باید سهم خود را از حمل و نقل سنگین که از ترازنامه خود تامین می شود، انجام دهند.

جنیفر بیوریج، مدیر اجرایی مستاجران ویکتوریا، گفت که احزاب اصلی نیازهای اجاره‌کنندگان را نادیده گرفته بودند.

Beveridge گفت: “فقدان درک مشخصی از مسائل اجاره و بحران اجاره که توسط سیاستمداران ما در این مبارزات انتخاباتی نشان داده شده است وجود دارد.” «عدم همدلی قطعی با نسل جوانی وجود دارد که از رویای داشتن خانه دست می کشند. یک نسل کامل وجود دارد که انتظار دارند برای مدت طولانی تری اجاره کنند، که رای دهندگان نیز هستند.»

مستاجران ویکتوریا به شورای خدمات اجتماعی استرالیا ملحق شده و خواستار افزایش 50 درصدی پرداخت کمک اجاره بها شده است که با نرخ فعلی، آن را به حداکثر 218.70 دلار در هر دو هفته برای مجردها و 290.43 دلار برای خانواده ها افزایش می دهد.

Beveridge گفت: «افزایش CPI که اخیراً اتفاق افتاد – چیزی نیست، حتی یک فنجان قهوه برای شما نمی‌خرد چه رسد به اینکه در افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها یا کمک به افراد کم درآمد کمک کند».

اجاره نشینان در حال مبارزه بر روی تمام جمعیت شناسی تاثیر می گذارند. آبان نیوز استرالیا در مورد وضعیت اسفناک والدین تنها، ساکنان منطقه ای که از جوامع خود رانده می شوند یا بی خانمان می شوند، قربانیان سیل، و مستاجرانی که به دلیل شرایط غیرقابل سکونت خانه هایشان بیمار می شوند، گزارش داده است.

به گفته مدیر اجرایی شورای ناتوانی جسمی نیوساوت ولز، Serena Ovens، مستاجران دارای معلولیت نیز در بازار فعلی با چالش های جدی روبرو هستند. او گفت که گزینه‌های محدود در دسترس در سهام مسکن «موانع بزرگی» برای یافتن خانه مناسب است و بسیاری را مجبور می‌کند «به مسکنی بسنده کنند که فقط تا حدی نیازهایشان را برآورده می‌کند».

اوونز گفت: «اجاره‌کنندگان دارای معلولیت اغلب به‌طور خودکار نسبت به همتایان «توان‌بالا» به‌عنوان مشکل‌سازتر تخفیف داده می‌شوند – در حالی که اغلب احتمال بیشتری دارد که اجاره‌دهنده‌های پایدار و بلندمدت باشند.

لئو پترسون راس از اتحادیه مستاجران NSW گفت اهرم‌های سیاستی خاصی وجود دارد که می‌توان آن‌ها را در سطح فدرال به کار برد که به نفع مستاجران – به‌ویژه از طریق NHHA – در مورد مسائلی مانند اخراج بدون دلیل و همچنین در جدا کردن مشوق‌های مالی طراحی‌شده برای مالکان از سرمایه گذارانی که املاک را برای اجاره به منظور سود می خرند.

دولت فدرال می‌تواند به ایالت‌ها بگوید: «شما در حال اجرای یک سیستم قانونی اجاره‌نشینی هستید که بحران بی‌خانمانی شما را تشدید می‌کند، شما اساساً پول فدرال را هدر می‌دهید. ما به شما نیاز داریم که کسب و کار خود را به گونه ای شروع کنید که مشکل شما را بدتر نکند، و اگر بودجه فدرال خود را می خواهید، باید پای میز مذاکره بیایید.» پترسون راس گفت.

ما همچنین باید یک انتظار سرمایه‌گذاری در ملک ایجاد کنیم که بیشتر در مورد بازدهی پایدار، قابل اعتماد، کم باشد و نه این سیستم پرمخاطره که در آن گرفتار شده‌ایم… اینجا خانه یک نفر است، شما آزاد هستید که بخرید و بفروشید اما شخص در وسط باید بتواند به این خدمات ضروری تکیه کند و نباید به آسیب جانبی تبدیل شود.»

مدافعان گفتند که یک استراتژی مسکن ملی که دارای تعهد دوجانبه و چند حوزه قضایی باشد برای حل بحران مسکن، از جمله برای اجاره‌کنندگان، حیاتی است.

“اگر برنامه ای وجود نداشته باشد، چگونه می توانیم اوضاع را بهتر کنیم؟” بیوریج گفت. ایده‌های خوبی وجود دارد، اما هیچ‌کس در این موضوع نمی‌ایستد و رهبری را بر عهده نمی‌گیرد و تغییرات را تسهیل می‌کند. به نظر می رسد، در این کشور، ما از حفظ وضعیت موجود خوشحالیم و این به اندازه کافی خوب نیست.»