به دنبال وام مسکن هستید؟ وقت آن است که حرکتی را ادامه دهیم | نرخ وام مسکن

این هفته از خریداران مسکن و کسانی که به دنبال رهن مجدد هستند، خواسته شد که اگر می‌خواهند در یک معامله وام مسکن رقابتی قفل کنند، سریع عمل کنند.

بسیاری از بانک‌ها و انجمن‌های ساختمانی معاملات وام مسکن خود را انجام داده‌اند یا قیمت آن‌ها را افزایش داده‌اند، اغلب در مدت کوتاهی، زیرا با افزایش نرخ‌های بهره و تورم و نوسانات اقتصادی گسترده‌تر دست و پنجه نرم می‌کنند.

بسیاری از اقتصاددانان بر این باورند که اخبار این هفته مبنی بر اینکه تورم به 7 درصد رسیده است، فشار بیشتری بر بانک انگلستان برای افزایش سریع نرخ بهره وارد می کند. اما در عین حال، برخی از چیزهای عجیب و غریب در مورد قیمت گذاری وام مسکن با نرخ ثابت نشان می دهد که برخی از وام دهندگان فکر می کنند ممکن است یک رکود اقتصادی شدید در مسیر پایین آمدن قرار گیرد و این بدان معناست که بانک باید افزایش نرخ بهره را متوقف کند یا حتی در آینده آنها را کاهش دهد. .

این امر می‌تواند باعث شود برخی افراد در جستجوی وام مسکن با نرخ ثابت با یک معضل مواجه شوند: آیا برای یک راه حل بلندمدت ثبت نام می‌کنید – پنج یا حتی 10 سال – بر این اساس که این شما را از “طوفان‌های” اقتصادی محافظت می‌کند. طولانی‌تر، یا به یک معامله کوتاه‌مدت می‌روید – مثلاً دو سال – بنابراین در صورت کاهش نرخ‌ها در طی دو سال آینده، آزاد هستید وام دیگری بگیرید؟ در نهایت این بستگی به شرایط فردی و مواردی مانند سختی مالی شما دارد.

چیزی که شکی نیست این است که بسیاری از معاملات وام مسکن گران‌تر می‌شوند و وام‌دهندگان نیز به دلیل بحران هزینه زندگی شروع به تشدید تست‌های استطاعت خود کرده‌اند، که ممکن است به این معنی باشد که برخی از وام‌گیرندگان نمی‌توانند به اندازه‌ای که می‌خواهند وام بگیرند – بنابراین این دو مورد است. دلایلی که چرا اگر می توانید، ایده خوبی است که سریع عمل کنید.

ارائه‌دهنده داده‌های مالی Moneyfacts در این هفته گفت که میانگین وام مسکن دو ساله با نرخ ثابت در فروش در آوریل 2.86% قیمت داشت – نسبت به 2.65% در مارس و بالاترین رقم از سال 2015. در همین حال، میانگین ثابت پنج ساله از افزایش یافت. 2.88٪ تا 3.01٪.

النور ویلیامز در Moneyfacts می‌گوید: “کسانی که امیدوارند وام مسکن جدیدی را تضمین کنند، ممکن است بخواهند زودتر اقدام کنند.”

بانک لویدز این هفته تبلیغاتی را برای تبلیغ نرخ ثابت 10 ساله جدید خود با هدف کسانی که به دنبال امنیت بلندمدت هستند راه اندازی کرد. نرخ سرفصل 2.23٪ است که در بالای جدول بود، اما حداکثر وام به ارزش (LTV) برای آن نرخ 60٪ است که بسیاری از افراد را حذف می کند. کسانی که به دنبال وام گرفتن هستند، مثلاً 90 درصد ارزش ملک، مقدار بسیار بیشتری را پرداخت خواهند کرد. به عنوان مثال، Virgin Money دارای یک تعمیر 10 ساله در 3.99٪ است.

از نظر اصلاحات دو ساله، نرخ ها از 1.75٪ (انجمن ساختمان اقتصادی هانلی) تا 1.79٪ (جامعه ساختمانی کامبرلند) شروع می شود. این دو تا از بهترین نرخ های موجود در روز پنجشنبه بودند.

ویلیامز می‌گوید نه تنها نرخ‌های پیشنهادی افزایش می‌یابد، بلکه گرفتن بهترین معاملات برای وام‌گیرندگان سخت‌تر می‌شود، زیرا آنها برای مدت طولانی در اطراف معلق نمی‌مانند. در این ماه، میانگین «عمر ماندگاری» وام‌های مسکن جدید به 21 روز کاهش یافت.

کریس سایکس در کارگزار وام مسکن Private Finance می‌گوید هزینه استقراض کوتاه‌مدت و استقراض بلندمدت با هم همگرا شده‌اند و تنها 0.15 درصد بهترین نرخ ثابت دو ساله را از بهترین نرخ ثابت 10 ساله در اوایل این هفته جدا می‌کند. او می افزاید: «ما شاهد تعداد فزاینده ای از مشتریان هستیم که مدت زمان ثابت طولانی تری از پنج سال به بالا را انتخاب می کنند.

سایکس می‌گوید یک تغییر اساسی در محیط نرخ بهره وجود داشته است، از شرایطی که منطقی است کوتاه‌مدت‌ترین وام مسکن ممکن را در نظر بگیریم، زیرا احتمال وجود دارد که نرخ ارزان‌تری زمانی که به وام‌های مسکن مجدد می‌رسیم در دسترس باشد، به جایی که نرخ‌ها افزایش می‌یابد و این امکان وجود دارد که نرخ پایه بانک مرکزی انگلیس در یک یا دو سال آینده به بهترین نرخ‌های موجود امروز برسد.

سامانتا بیکفورد، متخصص وام مسکن در Clarity Wealth Management، می‌گوید که «یک افزایش دیگر نرخ بهره، و به زودی، اجتناب‌ناپذیر است… برای کسانی که به‌زودی وام‌های مسکن را به دنبال دارند، تأخیر نکنند». او می‌گوید توصیه‌اش این است که اکنون نرخ ثابت بلندمدتی را تضمین کنید، در حالی که می‌توانید، «برای رهایی از طوفان بازار وام مسکن که در راه است».

آماندا اومونیر در کارگزار وام مسکن آنلاین Trussle می گوید بسیاری از وام دهندگان به وضوح روی رکود اقتصادی که بر بازار املاک تأثیر می گذارد شرط بندی می کنند. با این حال، او می افزاید که وام گیرندگان باید آگاه باشند که “به احتمال زیاد قبل از هر کاهش احتمالی شاهد افزایش بیشتر نرخ ها خواهیم بود”.