مالکان غایب در حال خرید املاک اسکاتلندی به صورت مخفیانه | اسکاتلند

یک گزارش نشان می دهد که اکثر املاک هایلند که سال گذشته دست به دست شدند، به صورت مخفیانه فروخته شدند و تقریباً نیمی از آنها به مالکان غایبی که به دلایل زیست محیطی برای خرید زمین روستایی عجله داشتند، رفتند.

کمیسیون زمین اسکاتلند، یک نهاد رسمی که برای اصلاح مالکیت زمین تشکیل شده است، هشدار داده است که این روندها تلاش هایی را برای تنوع بخشیدن به مالکیت زمین، بهبود اقتصاد روستایی و افزایش شفافیت و پاسخگویی تهدید می کند.

تحقیقاتی که این سازمان انجام داده نشان می‌دهد که بازار زمین اسکاتلند در معرض خطر گرم شدن بیش از حد است، زیرا تقاضا از سوی شرکت‌ها، موسسات خیریه و ثروتمندان خصوصی برای املاک هایلند به شدت از عرضه پیشی گرفته است.

مطالعه ای که توسط کالج روستایی اسکاتلند و دو آژانس املاک و مستغلات بزرگ – Savills و Strutt & Parker – انجام شد، برای اولین بار فروش زمین در اسکاتلند را در طول دو سال گذشته که شامل املاک ورزشی Highland، جنگل های تجاری و مزارع بود، تجزیه و تحلیل کرد.

این نشان داد که قیمت املاک ورزشی در سال 2021 در مقایسه با سال 2020، 88 درصد افزایش یافت، حتی اگر تعداد املاک فروخته شده مشابه میانگین پنج ساله بود. دو دستگاه به قیمت بیش از 20 میلیون پوند فروخته شد. و با وجود همه گیری جهانی، میزان هزینه شده در سال گذشته در مقایسه با سال 2020 119 درصد افزایش یافته است.

نزدیک به دو سوم فروش سال گذشته به صورت خصوصی انجام شد، بدون اینکه زمین در بازار آزاد عرضه شود، و یک سوم از کل فروش به خریداران خارج از کشور اختصاص یافت. کمیسیون هشدار داد که این فروش‌های «خارج از بازار» به این معنی بود که زمین به‌طور مخفیانه بدون اجازه دادن به مردم محلی برای شرکت در مناقصه تغییر می‌کرد.

همیش ترنچ، رئیس اجرایی کمیسیون، گفت که این روندها می تواند خرید زمین را برای جوامع محلی، تعاونی ها و شرکت های اجتماعی “به طور قابل توجهی سخت تر” کند و تلاش ها برای ارتقای تنوع اقتصادی روستایی را خفه کند.

او افزود که این امر به شدت باعث افزایش آزمایش های جدید منافع عمومی برای فروش زمین های بزرگ و قوانینی برای جلوگیری از فروش زمین های خصوصی به استثنای جوامع محلی شد.

ترنچ گفت: “روش عملکرد بازار زمین برای جاه طلبی های اسکاتلند مانند صفر خالص، احیای طبیعت، جمعیت مجدد و توانمندسازی جامعه مهم است.” توانایی شرکت در بازار نه تنها مالک زمین اسکاتلند است، بلکه به افرادی که قادر به تصمیم گیری هستند و از زمین و ارزش اقتصادی، اجتماعی و زیست محیطی آن سود می برند، شکل می دهد.

کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاران در حال حاضر قیمت‌های بالاتری را برای املاک روستایی، جنگل‌های تجاری و مزارع می‌پردازند تا انتشار کربن را جبران کنند و سرمایه‌گذاری‌های سبز را بفروشند، زیرا تلاش می‌کنند با چالش‌های تعیین‌شده توسط دولت‌ها و دانشمندان برای مقابله با گرمایش آب و هوا مقابله کنند.

در همان زمان، افراد بسیار ثروتمند هنوز هم به دلایل سبک زندگی املاک هایلند را می خرند، اما اکنون به جای تمرکز بر شکار گوزن، ماهی قزل آلا و باقرقره مانند گذشته، بیشتر روی جنگل ها، بازگرداندن و بازسازی زمین های صحرایی سرمایه گذاری می کنند.

مطالعه اخیر توسط Community Land Scotland، که برای اصلاحات ارضی کمپین می کند، نشان داد که بسیاری از پروژه های جنگلداری با کمک های مالی دولتی برای ترویج احیای جنگل ها و احیاء یارانه می گیرند، در حالی که به مالکان اجازه می دهد اعتبارات کربن را بر اساس CO بفروشند.₂ جنگل ها جذب می کنند

طبق گزارش کمیسیون زمین، این بدان معناست که قیمت مزارع در اسکاتلند در سال گذشته 31 درصد در مقایسه با 6 درصد در سطح بریتانیا افزایش یافت. ارزش چرای بی کیفیت و مزارع تپه ای ایده آل برای جنگلداری در سال گذشته 60 درصد افزایش یافت.

یافته‌های کمیسیون فشار بر دولت اسکاتلند را برای معرفی یک آزمون منافع عمومی تشدید می‌کند و به طور بالقوه مقدار زمینی را که یک فرد یا نهاد می‌تواند در اختیار داشته باشد، محدود می‌کند.

به عنوان بخشی از قرارداد همکاری حزب ملی اسکاتلند با سبزهای اسکاتلند، این حزب در نظر دارد لایحه اصلاحات ارضی جدید را در اواخر سال 2023 ارائه کند، اما هنوز مشخص نیست که وزرا قصد انجام چه کاری را دارند.

دولت همچنین قول داده است که صندوق زمین اسکاتلند با 10 میلیون پوند در سال، که کمک های بلاعوض را برای خریدهای اجتماعی توزیع می کند، تا سال 2026 به 20 میلیون پوند دو برابر کند. متقاضیان دور

در سال 2019، کمیسیون دریافت که حدود 1125 مالک، از جمله نهادهای عمومی و خیریه، 70 درصد از زمین های روستایی اسکاتلند را در اختیار داشتند که در مجموع 4.1 میلیون هکتار (10 میلیون هکتار) است. این شامل 87 مالک است که 1.7 میلیون هکتار دارند، از جمله برخی که دارای زمین های وسیعی به وسعت بیش از 80000 هکتار هستند که در چندین ملک پراکنده شده اند.

دولت اسکاتلند گفت که اصلاحات ارضی را به رسمیت می شناسد. گزارش کمیسیون از “رویکردی که ما برای اطمینان از اینکه سرمایه گذاری در سرمایه طبیعی خود به شیوه ای مسئولانه و مطابق با اهداف اصلاحات ارضی ما و نیاز به اطمینان از انتقال عادلانه به صفر خالص انجام می شود” حمایت می کند.

کالوم مک‌لئود، مدیر سیاست‌گذاری Community Land اسکاتلند، گفت که جدول زمانی دولت فاقد فوریت است. ممکن است چندین سال طول بکشد تا قانون اجرایی شود.

اسکاتلند فوراً به قانون اصلاحات ارضی نیاز دارد که فروش املاک خارج از بازار را تنظیم کند، آزمایش‌های مربوط به منافع عمومی را در مورد نقل و انتقالات قابل توجه زمین و مالکیت فعلی اعمال کند و استفاده از حقوق موجود جامعه برای خرید زمین را آسان‌تر کند تا قبل از پایان سال 2023 به تصویب برسد. ” او گفت.