تعطیلات تمبر خریداران را به وام های ماراتن وسوسه کرد | وام مسکن

هزاران وام گیرنده وام مسکن به مدت 35 سال یا بیشتر در طول تعطیلات حق تمبر دولت در تلاش برای عقب نماندن از افزایش قیمت ها اخذ کردند.

افزایشی در وام‌گیری در سراسر جهان وجود داشت و ارقام نشان می‌دهند که علیرغم نرخ‌های بهره کم سابقه، تعداد افرادی که «وام‌های مسکن ماراتن» می‌گیرند نیز افزایش یافته است.

با نزدیک شدن به پایان مرحله اول تعطیلات تمبر در انگلیس، 35046 وام مسکن با مدت 35 سال یا بیشتر در ژوئن 2021 فروخته شد. در سپتامبر، با پایان یافتن مرحله دوم، 28112 وام مسکن دیگر فروخته شد.

این ارقام که توسط شرکت مدیریت ثروت Quilter تحت قانون آزادی اطلاعات از سازمان رفتار مالی به دست آمده است، جهش بزرگی را در ارقام ژوئن نشان می دهد، اگرچه این مربوط به دوره ای درست پس از کاهش محدودیت های قرنطینه در بازار مسکن بود.

ارقام سپتامبر حاکی از افزایش 75 درصدی سال به سال در وام های بلند مدت مسکن است.

کویلتر می‌گوید این نشان می‌دهد که وام‌گیرندگان از فرصت در طول تعطیلات تمبر برای خرید خانه‌های بزرگ‌تر و گران‌تر استفاده می‌کنند و بازپرداخت آنها را در طولانی‌مدت طولانی‌تر می‌کنند تا آنها را مقرون به صرفه کنند.

تعطیلات 3.8 میلیارد پوندی حق تمبر توسط صدراعظم ریشی سوناک در ژوئیه 2020 برای جلوگیری از سقوط در بازار مسکن در طول اولین قرنطینه کووید اعلام شد.

تا پایان ژوئن 2021، اولین 500000 پوندی که برای ملکی در انگلستان و ایرلند شمالی خرج شده بود بدون مالیات بود که به معنای پس انداز تا 15000 پوند بود.

اسکاتلند و ولز تعطیلات تمبر متفاوتی داشتند که در ژوئن 2021 به پایان رسید.

در انگلستان، معافیت مالیاتی کاهش یافت و آستانه شروع مالیات بر خرید ملک تا پایان سپتامبر 2021 به 250,000 پوند کاهش یافت. به اصطلاح “باند نرخ صفر” به سطح قبل از همه گیری خود یعنی پوند بازگشت. 125000 در 1 اکتبر.

شارلوت نیکسون، از کویلتر، می‌گوید افرادی که وام‌های مسکن بلندمدت می‌گیرند، سود بیشتری برای تقسیم وام پرداخت خواهند کرد.

او می‌گوید: «کسانی که در ژوئن و سپتامبر 2021 با میانگین قیمت خانه خریداری کردند، به ترتیب 3283 پوند و 2499 پوند در هزینه تمبر پس انداز کردند. اما برای استفاده از این صرفه جویی، بسیاری مجبور شدند مدت طولانی تری را انتخاب کنند تا مطمئن شوند مقرون به صرفه است.

با این حال، اگر آن‌ها تا زمانی که نمی‌توانستند وام مسکن استاندارد را بپردازند، عقب‌نشینی می‌کردند، می‌توانستند در درازمدت پول بیشتری نسبت به پس‌انداز هزینه تمبر پس‌انداز کنند.»

این سیاست توسط Generation Rent، یک گروه لابی برای اجاره دهندگان خصوصی به عنوان یک “حرکت بی پروا” توصیف شده است. معاون مدیر دن ویلسون کراو می‌گوید: «نه تنها میلیاردها پوند از طریق قیمت‌های خانه‌های بالاتر به ثروتمندان اهدا کرد، بلکه هزاران خانوار با گرفتن وام‌هایی که هنوز هم می‌توانستند در دوران بازنشستگی پرداخت کنند، خود را در معرض خطر بزرگی قرار داده‌اند. برای رقابت با سایر خریداران.”

ارقام Quilter نشان می دهد که افزایش بیش از 300 درصدی در وام های رهنی در سراسر جهان وجود داشته است، از دوره های 20-25 ساله به مدت 35-40 ساله.

نیکسون می‌گوید هزینه اضافی برای گرفتن وام مسکن طولانی‌مدت ممکن است برای کسانی که عجله دارند ضرب‌الاجل تمبر را رعایت کنند، یک «تفکر بعدی» بوده است.